弃选，简单来说，就是在共有产权房项目完成网申、资格审核、摇号后，进入到选房环节时，按照摇号顺序，轮到你选房，但你没选，这就叫弃选。如果应该1000个人去选房，最终只有100人当场选了，那么弃选率就为90%。

大众生活观察解说员根据网络相关新闻报导及个人分析，总结了弃选的四大理由：

1.价格优势不明显、性价比不高

部分购房家庭认为，共有产权房是政府为了满足刚需“夹心层”的住房需求而推出的政策房。既然是为“夹心层”量身定制的房子，价格越低越好。但共有产权房在价格方面，并没有看到像之前政府推出的其他产权型保障性住房的价格优势明显。与周边商品房相比，价格差距并不大；和周边二手房相比，更是全无价格优势，价格可能更贵。在产权方面，还不是100%产权，产权份额比例各个项目还不一样。综合一看，性价比不高。

2.转让受限

按现在的共有产权房政策，购房人是不能买回政府所占份额的，并且在房屋转让时也受到诸多限制。购买共有产权房的绝大部分是刚需，购买人生中第一套房，在购房之后会面临结婚、生小孩等各种问题，会考虑家庭人口或收入水平进一步改善住房条件。但是，按照目前政策，好不容易不动产证够五年（项目入住到取得不动产证，还需要一段时间，加起来超过5年）能转让了，按照政策规定代持机构优先购买；如果代持机构放弃购买，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。但现在共有产权房就出现了弃选率问题，等到房子可以转让时，能不能找到买家都值得商榷。

3.位置偏、配套设施不完善

共有产权房项目位置偏僻，不靠近地铁、公交发车间隔时间较长，离购买家庭上班的地方太远，每天上下班花费时间太长。周边还没有大型商场、医院，配套设施不太完善，生活出行都很不方便。一想到这些，部分购房家庭就想还是再继续观望观望，等有合适的房源在考虑买房问题。

4.申请条件、退出规定等较为苛刻

在申请条件上，单身家庭要满30岁，而北京限购政策单身家庭25岁即可购买。共有产权房项目在配售对象上还有区域限制，要么户口在项目所在地，要么工作社保在，光有社保还不行，社保缴纳时间还有限制。单身未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。如果继承父母房产，现在的共有产权房还得卖。

看完上面分析的共有产权房弃选原因，刚需家庭是不是有一种找到知音的感觉，更加坚定了自己“观望”或者弃选的决心？先别下决定，今天，想要和大家说的是，对于中低收入刚需家庭来说：共有产权房值得买！重点就是刚需！

1.实现了保障中收入家庭的初衷

北京市逐步建立租购并举的保障性住房制度。中低收入家庭可以选择公租房或市场租房补贴，解决基本住房需求问题。有一定经济条件后，中收入的“夹心层”，可以购买共有产权房解决购房问题。共有产权房以个人和政府共同拥有房屋的产权方式，减轻了刚需家庭的购房经济压力。实现了保障夹心层住房的初衷问题，能够有效抑制了投资投机行为，满足更多刚需家庭住房需求。

2.正确看待定价及份额比例

根据共有产权房政策规定，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。因此，购房家庭要正确看待定价及份额比例，避免因为误解而错失购房机会。

3.如何看待转让受限问题

北京市产权型保障性住房在转让时间方面也是有所限制的，时间也都是五年。北京市产权型保障性住房在转让时，购房家庭需要考虑房子的转让问题，确保在需要时能够顺利转让。

4.如何看待申请条件、区域等问题

购房家庭在申请共有产权房时，需要符合相关申请条件，如单身家庭要满30岁，且符合区域限制。同时，购房家庭需要根据自己的实际情况，选择合适的项目，确保能够满足自己的住房需求。

买房，从古至今，都是中国人的一件大事。购房家庭在购房时，需要注意以下几点：

1.政策了解清楚透彻。购房家庭需要了解相关的购房政策，包括申请条件、区域限制等，确保自己符合申请条件。

2.项目情况了解清楚。购房家庭需要对有意向购买的项目提前做好功课，了解项目的位置、价格、配套设施等情况，确保项目符合自己的需求。

3.提前制定安排购房资金。购房家庭需要提前了解家庭资金及可以筹集资金情况，同时，可以去公积金、银行了解一下贷款政策，对自己贷款额度，有个正确评估，做好相关准备。

本文观点仅供大家参考，希望对刚需家庭有一些帮助！刚需家庭要多考虑实际所需，倾听家人内心的声音，多看重项目的原本价值，选择适合自己家庭的居所。

—END—

注明：本文章图片来自头条免费正版图片。文章为原创作品，未经许可，不能转载。